{"id":87,"date":"2011-07-18T06:27:41","date_gmt":"2011-07-18T06:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.newsiversum.de\/index.php\/2011\/07\/18\/top10-der-grosten-irrtumer-im-mietrecht\/"},"modified":"2011-07-18T06:27:41","modified_gmt":"2011-07-18T06:27:41","slug":"top10-der-grosten-irrtumer-im-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.newsiversum.de\/top10-der-grosten-irrtumer-im-mietrecht\/","title":{"rendered":"TOP10 der gr\u00f6\u00dften Irrt\u00fcmer im Mietrecht"},"content":{"rendered":"
\"H\u00e4ufige<\/a>
Anders als gedacht: Zahlreiche Irrt\u00fcmer im deutschen Mietrecht.<\/figcaption><\/figure>\n

Was das deutsche Mietrecht betrifft, so gibt es nach wie vor zahlreiche Irrt\u00fcmer und regelrechte Mythen, die sich jedoch hartn\u00e4ckig halten k\u00f6nnen. Die zehn gr\u00f6\u00dften Irrt\u00fcmer im Mietrecht sollen daher im Folgenden genannt werden.<\/p>\n

    \n
  1. Wann beginnt der Mietvertrag?<\/strong>\u00a0Ein weit verbreiteter Irrtum ist es zum Beispiel, dass der Mietvertrag erst ab dem Einzugsdatum g\u00fcltig sei. Tats\u00e4chlich ist es jedoch so, dass der Mietvertrag mit dem Datum der Unterschrift auf dem Vertrag g\u00fcltig wird, auch wenn der Einzug mitunter erst in einigen Wochen bevorsteht.<\/li>\n
  2. 3-Nachmieter-Regel:<\/strong>\u00a0Ein weiterer Irrtum ist, dass der Vermieter maximal nur drei vorgeschlagene Nachmieter ablehnen darf. Diese „3-Nachmieter-Regel“ gibt es schlichtweg nicht, sodass der Vermieter der Wirksamkeit der vorzeitigen K\u00fcndigung des Mietvertrages nicht zustimmen muss.<\/li>\n
  3. Zweitschl\u00fcssel f\u00fcr den Vermieter?<\/strong> Viele Vermieter sind der Meinung, sie h\u00e4tte grunds\u00e4tzlich das Recht einen Zweitschl\u00fcssel f\u00fcr die vermietete Wohnung zu besitzen. Das ist jedoch nur erlaubt, wenn es ausdr\u00fccklich im Mietvertrag vereinbart wurde. Und auch dann darf der Vermieter niemals ohne Zustimmung des Mieters die Wohnung betreten, mit Ausnahme von Notf\u00e4llen (Brand etc.).<\/li>\n
  4. Auszug bei Eigenbedarf:<\/strong> Ein weiterer Irrtum ist es, dass man auf jeden Fall ausziehen muss, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet. Die Gerichte pr\u00fcfen n\u00e4mlich mittlerweile sehr genau, ob der Eigenbedarf wirklich berechtigt ist, was immer h\u00e4ufiger nicht so ist.<\/li>\n
  5. Schriftlicher Mietvertrag Pflicht?<\/strong> Zu den gr\u00f6\u00dften Irrt\u00fcmern beim Mietrecht z\u00e4hlt auch die Annahme, dass ein Mietvertrag immer schriftlich erfolgen muss. Das wird zwar aus Beweisgr\u00fcnden fast immer so gehandhabt, aber vom Grundsatz her sind auch m\u00fcndliche Vereinbarungen als „Vertrag“ g\u00fcltig.<\/li>\n
  6. Kann die Untervermietung grunds\u00e4tzlich verboten werden?<\/strong> Ebenfalls nicht richtig ist, dass der Vermieter dem Mieter grunds\u00e4tzlich verbieten darf, einzelne R\u00e4ume in der Wohnung unterzuvermieten. Zwar muss der Vermieter \u00fcber den Untermieter informiert werden, kann diesen aber nicht grunds\u00e4tzlich ablehnen.<\/li>\n
  7. Kann die Kaution mit ausstehenden Mieten verrechnet werden?<\/strong> Es ist ferner ein Mythos, dass die Kaution mit ausstehenden Mieten verrechnet werden kann, falls der Mieter diese nicht zahlen kann. Denn die Kaution dient dem Vermieter ausschlie\u00dflich als Sicherheit und zur Regulierung eventueller Sch\u00e4den, die der Mieter in der Wohnung verursacht hat.<\/li>\n
  8. Eine Party pro Monat erlaubt?<\/strong> Ein gro\u00dfer Irrtum im Mietrecht ist ebenfalls, dass einmal im Monat eine laute Feier erlaubt sein. Es gibt keinerlei Recht, in bestimmten Abst\u00e4nde laut feiern zu d\u00fcrfen, sondern vom Grundsatz her ist ab 22 Uhr die Nachtruhe einzuhalten.<\/li>\n
  9. K\u00f6nnen Haustiere pauschal verboten werden?<\/strong> Ebenfalls unwahr ist, dass der Vermieter Haustiere in der Wohnung generell verbieten darf. So sind zum Beispiel Hamster, Meerschweinchen, V\u00f6gel oder Fische immer erlaubt, w\u00e4hrend es bei Hund und Katze auf den Einzelfall ankommt.<\/li>\n
  10. Berechtigt jeder Mangel zur Mietminderung?<\/strong> Der zehnte Mythos im Mietrecht ist, dass ein Mangel in der gemieteten Wohnung generell zur Minderung der Miete berechtigt. Zun\u00e4chst muss der Vermieter n\u00e4mlich unterrichtet werden und Zeit haben, den Mangel zu beseitigen. Zudem berechtigt keineswegs jeder Mangel \u00fcberhaupt zur Mietminderung.<\/li>\n<\/ol>\n

    Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei lediglich um Hinweise (keine Rechtsberatung) handelt, es besteht keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit. Im speziellen Einzelfall sollte immer ein fachkundiger Anwalt hinzugezogen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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